12月23日，全國住房和城鄉建設工作會議在京召開。會議總結2019年住房和城鄉建設工作，分析面臨的形勢和問題，提出2020年工作總體要求，對重點工作任務作出部署。

會議提出，2020年要重點抓好以下9個方面工作：一是著力穩地價穩房價穩預期，保持房地產市場平穩健康發展;二是著力完善城鎮住房保障體系，加大城市困難群眾住房保障工作力度;三是著力培育和發展租賃住房，促進解決新市民等群體的住房問題;四是著力提升城市品質和人居環境質量，建設“美麗城市”;五是著力改善農村住房條件和居住環境，建設“美麗鄉村”;六是著力推進建筑業供給側結構性改革，促進建筑產業轉型升級;七是著力深化工程建設項目審批制度改革，持續優化營商環境;八是著力開展美好環境與幸福生活共同締造活動，推進“完整社區”建設;九是著力加強黨的建設，為住房和城鄉建設事業高質量發展提供堅強政治保障。

業內專家表示，住建部會議對2020年房地產相關工作提出了新的要求，其工作部署將釋放相對應的政策工具，對于落實中央經濟工作會議相關要求，以及進一步促進房地產市場健康發展等都有積極作用。

“房住不炒”要“長期堅持”

不久前召開的中央經濟工作會議明確了要堅持“房住不炒”定位，此次住建部會議在貫徹落實中央經濟工作會議決策部署的基礎上，給“房住不炒”加了個期限：長期堅持。

住建部會議提出，長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案，著力建立和完善房地產調控的體制機制。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，明確“長期”的含義是指“房住不炒”定位將不受市場周期的影響。“無論市場好與壞，后續都會管控。”嚴躍進表示，這對于2020年以及未來樓市發展都有很強的指導意義。

諸葛找房市場研究員姜國君表示，住建部會議部署的9項重點工作中“穩”字當頭，說明當前的穩定局面是符合房地產發展需求的，相關調控成果既要珍惜，更要延續。

重點發展政策性租賃住房

按照會議部署，完善城鎮住房保障體系、培育和發展租賃住房也是2020年的工作重點。姜國君認為，在保障房、租賃房方面發力，是緩解市場矛盾的重要手段，促進市場供需平衡。

對于會議提出的“重點發展政策性租賃住房，探索政策性租賃住房的規范標準和運行機制”，姜國君認為這對公租房將是重大利好。他預計，明年公租房不僅在房源投放方面會提速，相關管理機制也會更加完善，既能保障民生，又能確保資源分配的公平公正。

嚴躍進表示，此次會議明確“加快建立和完善政府主導的住房租賃管理服務平臺”，同時提到“重點發展政策性租賃住房”，這說明后續租賃住房的房源供給、定價和運營等方面，會不斷和上述政策概念掛鉤和結合，這或許會成為2020年值得關注的市場亮點。

建筑業供給側結構性改革帶來利好

此次會議提出“著力推進建筑業供給側結構性改革，促進建筑產業轉型升級”，其具體內容包括“大力推進鋼結構裝配式住宅建設試點”等。

與傳統建筑業相比，裝配式建筑具有標準化設計、工廠化生產、機械化施工、生產效率高、節省人力物力、減少建筑垃圾等等多重優勢，被視為建筑行業的重大革新。

姜國君表示，此次會議的相關部署不僅有利于促進建筑業的轉型升級，更將發揮裝配式建筑的工程優勢，使交房進度得以提前，對購房者來說也是一項利好。

嚴躍進表示，具備裝配式建筑相關技術和資質的企業，或在拿地和項目開發等方面更有優勢。