世茂處置資產的進度正在加速。

繼香港西九龍地王、上海北外灘商地、廣州亞運城項目后，世茂旗下酒店物業的出售也有了實質性進展。

1月28日晚間，世茂集團公告稱，公司旗下的上海外灘茂悅酒店將出售給上海地產，交易作價45億元。

外灘茂悅酒店門口街景 孫婉秋攝

外灘茂悅酒店由世茂集團投資建造，2007年開業，項目位于上海虹口區外灘黃浦路199號，黃浦江轉角處，地理位置優越，距離外白渡橋數步之遙。酒店為120米高雙子塔結構，分為東、西兩樓，酒店擁有房間631間，建筑面積近11萬平方米。公告顯示，近兩年外灘茂悅酒店稅后凈虧損分別為0.56億元和0.64億元。

此前《國際金融報》記者獲取的世茂集團核心項目推介材料顯示，世茂內部共有36個項目被擺上貨架，合計報價超過771億元，上海10個項目中酒店物業占據4席，其中外灘茂悅酒店是世茂當前在上海地段最好、評估值最高的酒店物業。

除了外灘茂悅，當前世茂擬出售的上海地區酒店物業還包括世茂佘山洲際酒店，該項目還有一個更為人熟知的名稱——世茂深坑洲際酒店，其當前評估價為22.5億元。此外，佘山茂御臻品之選酒店和世茂皇家艾美酒店也在貨架上，前者評估價16.6億，后者與上海世茂廣場打包銷售，整體評估價135.5億元。

根據材料，外灘茂悅酒店評估值為56億元，項目存在融資余額36億元，其中35.5億元為酒店抵押融資，融資方為華澳信托和興業銀行，另有0.5億元為中航信托消費券融資。

以此計算，45億成交價相當于評估值的8折，這也契合了此前管理層對于出售資產的溢價空間表態，“6折肯定不賣，付款條件好的85%-90%折會考慮。”

45億的出讓款上海地產將分兩次支付，第一筆36.5億元在交割完成后支付；第二筆款將在雙方股權、債權轉讓后支付，在這一過程中，如果因為世茂方經營及財務狀態出現變動而導致酒店資產出現減值或新增其他實際虧損、存在未披露的負債等，第二筆交易款將作出調整。

世茂預計此次出售收益約為30.1億元，對于這筆款項的用途，公司稱，80%將用于降低負債，20%用于一般企業用途。

對于此次出售，世茂方表示，公司考慮出售若干物業以降低負債，由于其主要業務為地產開發，而酒店為投資型物業，進行出售及變現將對公司有利。

實際上，近期世茂正在奮力“回血”，其已完成多筆資產處置行為。

2021年12月中旬，爪哇控股以20.86億港元的代價收購了世茂香港維港匯項目；2022年1月21日，世茂將北外灘一幅商地以10.6億元的作價出售給了上海久事；3天后其和雅居樂接連將持有的廣州亞運城項目股權轉讓給中海，總代價18.445億元。

據《國際金融報》記者統計，如果算上此前的股權配售，1個多月時間里世茂通過股權配售、資產處置等方式，回籠資金超過100億元。

去年以來，監管趨嚴、融資端收緊，房企流動性承壓，多家房企開啟自救回血，紛紛加速處置資產。

1月26日，融創旗下的杭州融茂至澄企業管理咨詢有限公司和融信旗下的杭州愷歆融信房地產開發有限公司均退出了杭州“融創融信·雅望居”項目。據不完全統計，這已經是融創今年以來退出的第四個項目了。1月20日，融創方面曾表示，自2021年10月以來，融創積極通過股權配售、大股東借款、資產處置等途徑持續回血，促進資金面恢復，總計回籠資金約300億元。

1月24日，萬科海外發布公告稱，其間接附屬公司擬出售英國倫敦寫字樓Ryder Court，出售事項所得款項凈額估計約5600萬英鎊。