2月3日，澎湃新聞從深圳市房地產信息平臺看到，2022年1月深圳全市二手商品房成交為23.05萬平方米（2019套），同比下降64.38%；其中二手商品住宅成交為14.73萬平方米（1557套），同比下跌75.04%。

從區域情況看，2022年首月，福田二手房成交套數占全市45.46%，居各區之首；南山二手房成交套數占比27.27%，位居第二。

按照中指研究院公布的珠三角區域樓市報告，2021年，深圳二手房市場受二手房指導價政策影響供需急轉直下，后續二手房成交量除11月出現短暫回升以外，其他各月持續下滑，市場觀望情緒依然較重。

深圳于2021年2月率先在全國推行二手住房成交參考價格制度。新政發布實施后，月度二手房網簽量開始出現下滑態勢。不少中介從業人員亦面臨“無單可開”的窘境。

“去年二手房市場不好，二手房指導價之后市場一直比較低迷，去年我基本上沒有做二手房，都是主攻新房、公寓還有臨深樓盤。去年我們店里就留了一兩個人負責二手房業務?！鄙钲谝幻康禺a經紀人說道。

從2021年全年市場來看，深圳房地產信息網統計數據顯示，2021年深圳共成交40699套二手房住宅，同比2020年減少57.3%，創下近15年來新低。

另據深圳市房地產中介協會統計到的二手房網簽數據，2021年全深圳二手房網簽（含自助）44375套，相比2020年120295套的網簽量，下降幅度達到63.1%。

相較于二手房市場，深圳新房市場受限價及推盤量影響，成交量創下新高。

深圳中原數據顯示，2021年，深圳新房市場憑借超過120次的推售動作，成交54217套房源，同比上漲15.5%，創下近5年的成交新高。

根據深圳市住房和建設局發布《關于我市2022年一季度商品住宅和商務公寓房源信息情況的公示》，截至2022年1月12日，深圳市2022年一季度計劃入市的商品住宅及商務公寓項目13個，預計供應房源面積為71.85萬平方米，共7509套，其中：住宅66.24萬平方米，6565套；商務公寓5.61萬平方米，944套。

展望后市，中指研究院預測，未來深圳調控政策仍將以穩為主，或將更關注市場監管和住房保障，進行房地產稅試點的預期較強。市場方面，預計2022深圳新房將繼續加大供應，量增價穩；二手房市場進入深度調整期，成交短期低位盤整，價格存在向下壓力；土地方面，商品住宅用地及保障性宅地供應持續加快，土拍規則或將進一步優化，央企國企以及優質民企仍是拿地主力。