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隨著美聯儲的“大放水”，量化寬松之下不僅包括美國在內的多國房價迎來飆漲，且這一勢頭減緩趨勢尚不明顯。

美國全國房地產經紀人協會（NAR）近日發布的最新數據顯示，2021年度，美國房屋銷售價格的中位數為34.69萬美元，較2020年的水平上漲16.9個百分點。這也是自1999年以來，該項指標創下的最高紀錄。

盡管建筑商正在加緊造房，但一段時間內房屋仍將稀缺。即便美聯儲收緊政策，美國房貸利率仍然處于歷史較低水平。不過，這也意味著未來房價漲勢可能將有所放緩，但不會停止。

交易量有所放緩

美國全國房地產經紀人協會（NAR）近日發布的最新數據顯示，2021年度，美國房屋銷售價格的中位數為34.69萬美元，較2020年的水平上漲16.9個百分點。這也是自1999年以來，該項指標創下的最高紀錄。

房屋銷售價格中位數的同比上漲17%也意味著，美國平均每一位戶主在2021年能夠通過自有房產獲得近50200美元的財富。

不過，出于對美聯儲的加息預期，美國十年期國債收益率的上漲帶動抵押貸款利率一同向上，美國房地產的增長勢頭也在去年四季度之后似乎出現了些許放緩。

根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）公布的數據，美國12月成屋銷售成交量下降了近4.6個百分點，在經季節性調整后為618萬套，銷量同比下降7.1個百分點。

與此同時，抵押貸款也連續攀升。房地美近期也發表聲明稱，30年期抵押貸款平均利率在此前連續上漲4周至3.56%后，也呈現小幅回落，不過仍然處于近兩年以來的最高水平。NAR的首席經濟學家Lawrence Yun表示，待售房屋銷售在2021年底逐漸淡出，是由于住房供應的減少給消費者提供了很少的選擇。

盡管去年12月交易量有所放緩，但從銷售和價格上漲的角度來看，去年對住房來說是一個整體上很好的時期。“隨著抵押貸款利率繼續小幅上升，市場銷售可能會出現小幅下降。”上述分析人士補充道。

仍為“賣方市場”

“更具可測量性的需求和不斷上升的供應相結合，將使房價與工資增長更為一致。”NAR首席經濟學家Lawrence Yun預測，美國住房庫存將繼續改善，并有助于2022年住房價格增長放緩，“新屋開工將增至165萬套，房價將上漲約5.1%”。

實際上，自疫情發生以來，伴隨著美國的量化寬松貨幣政策，全美房價整體上大幅攀升，一些地區也屢屢創新高。

為提振本國經濟形勢，美國政府推出一系列紓困政策。其中，在失業救濟金、家庭紓困金等補貼的發放下，美國居民個人收入有所提高，也相對提高了本國居民購房等支出意愿。

強勁需求下，待售房屋的供應難以被平衡。“低利率和遠程辦公的增加刺激了新的購房需求，房價也逐步攀升。”有研究報告指出，隨著疫情的發酵，不少潛在賣家取消或者延遲了原本的搬遷計劃，市面上的待售房屋庫存進而有所下降。

疫情未曾消退，美國許多上班族仍保持在家辦公的狀態。由疫情產生的換房需求也會繼續刺激房產市場，如受疫情影響而延后購房的群體，需要為在家辦公和遠程上課提供更大空間的家庭，以及想要減少接觸病毒可能性的住戶等。

美國加利福尼亞州Norada房地產投資公司也在早前的一份報告中指出，市場上待售房屋數量已減少了30%，而房屋需求量是過去的兩倍，美國整個房產市場呈現出嚴重的供不應求的景象。“新房屋的建造受疫情影響顯著降低，導致房產市場中待售房屋數量大幅降低。”

盡管建筑商正在加緊造房，但一段時間內房屋仍將稀缺。即便美聯儲收緊政策，美國房貸利率仍然處于歷史較低水平。不過，這也意味著未來房價漲勢可能將有所放緩，但不會停止。“由于抵押貸款利率上升，在春季購房季之前，購房需求略有下降。”房地美首席經濟學家Sam Khater指出，供應仍接近歷史上最緊張的程度，這將令房價居高不下。

美國房地產平臺Zillow日前發布的2022年住房展望也顯示，預計2022年美國房價將上漲約11%，房地產市場仍將是“賣方市場”。

多國集體飆漲

疫情之下，全球多國房價在貨幣政策、財政刺激等因素的影響下，普遍呈現上漲勢頭。有外媒報道稱，截至去年，全球房價的漲幅已經創下了自2008年金融危機之前的最高水平。受新冠肺炎疫情和奧密克戎變異株的影響，全球房價上升趨勢將持續到2022年。

去年伊始，就有多份報告指出，基于低利率和貨幣寬松的環境，多國樓市陷入火熱境況。例如，歐洲、美國、加拿大，以及亞太部分國家和地區，房價均呈現飆升勢頭。

全球房地產咨詢公司萊坊國際（Knight Frank）在早前發布的全球房價指數報告中指出，截至去年春季，全球平均房價上漲7.3%，為2006年第四季度以來最大漲幅。整體上，土耳其房價漲幅位居榜首，上漲32個百分點；新西蘭緊隨其后，房價上漲22.1個百分點；美國房價漲幅位居第五，上漲13.2個百分點，創下自2005年12月以來的最大漲幅。

亞太方面，新加坡房價在去年一季度時就表現得上漲最快，漲幅為6.1%；韓國位列其后，漲幅達5.8%；緊接著是日本，漲幅為5.7%。

萊坊國際（Knight Frank）分析指出，由于決策者希望通過提高稅收來填補因新冠疫情而加劇的赤字稅收，以及監管環境或將發生的根本性變化。“從拜登總統的稅收提議，到整個拉丁美洲新的財富稅，再到新西蘭投資者新的資本利得稅，全球房地產市場都面臨著挑戰”。