回顧2017年的房地產市場，房價結束快速上漲，房地產開發投資進一步放緩，2017成為“超級繁榮期”的尾巴。展望2018年，中國房地產市場在調控壓力下預計總體將保持穩定的態勢。而將視線放至更長的周期，則是中國房地產行業自1998年市場化近20年以來數量驅動時代的結束。今日鏈家研究院發布《品質時代——2018年房地產市場和行業展望》，指出人民群眾對美好生活的追求使房地產進入到品質驅動時代。圍繞房屋的居住屬性，如何為消費者提供更高品質的居住產品和服務是未來行，增長的核心價值。

回歸價值：2018年房地產市場的主調

1. 雙拐點到來：銷售下降開發放緩

2017年新房銷量再創高峰，但量價增速都大幅回落。2017年既是1998年以來長周期的拐點，又是2015年以來短周期的拐點。2018年全國房地產由去庫存轉向去杠桿，市場總體進入平穩放緩階段。

數據來源：Wind

2.一線城市向上修復，“北弱南強”分化態勢漸顯

2018年一線城市的成交量會在目前“跌到谷底”下自發修復。一線城市間的分化將會持續，北京的人口集聚和經濟活力相對弱化，而南方深圳的活力突出。

圖：近五年來北上深每年增加的常住人口數量(萬人)

3. 二線城市加速追趕，內部分化加速

在北京、上海高房價和人口政策的擠壓下，許多二線城市加快吸引人才，未來人口的流動方向更多向重點二線城市轉移，給城市房地產市場注入了較強的動力。二線城市內部將會出現新的分化，一些“明星二線城市”將會崛起、房價可能被重估。

2017年主要二線城市近兩年二手房市場表現

4. 城市內部居住價值凸顯/ 居住價值成城市內部定價主因

2018年，在整體低溫的市場中，各個城市內部房屋的價格將會逐步回歸居住價值。具有較好基本面支撐的地段和區域價格將會堅挺甚至上漲，而前期投資占比高、依靠“加杠桿”或者“炒概念”漲起來的區域和地段將會迎來回調。

5. 城市圈之間出現分化，圈內城市之間的差距進一步縮小

2017年環北京城市圈率先出現價格下跌。城市圈內部的聯動將會增強，周邊城市房價上漲較快，與中心城市的梯度差距不斷收窄。

三大城市圈城市房價與首位城市比較