海外房產成為亞洲乃至中國投資者的重要標的。世邦魏理仕報告顯示，2016年上半年，中國投資者的海外房地產投資，高達1075億元人民幣，同比增長超過一倍。曾經有從事財富管理行業的創業者告訴36氪，東南亞房產的租金回報率最高能達到10%。

然而，直接置業需要大量資金，流程運作周期長，同時資產流動性低。因此，REITs(房地產信托投資基金)可能是一種不錯的方式，讓買不起房的投資者也能參與房地產投資。同時對于重資產的房產生意而言，證券化是一種重要的融資方式，然而現有的REITs存在較高門檻。根據公開報道，在REITs較為發達的美國，單只REITs平均規模約為90億美元，亞洲約為90億人民幣，中國僅為22億人民幣。

本文要介紹的IHT，希望借鑒REITs的方式，同時結合區塊鏈項目，解決上述問題。IHT是 i-house.com 項下開發的專門用于拆分不動產的智能合約和分布式記賬技術。創始人吳友平介紹，整個過程大概分成三步：拆分、上鏈、流通。IHT首先找到上游有價值的不動產，通過智能合約將大額不動產拆分成不同份額;然后房產信息、產權和收益權等相關情況都記錄到區塊鏈上;最后在下游對接有資質的金融機構銷售相關證券化產品，并做好投資者資格審查。IHT主要通過收取上鏈手續費盈利。

目前，IHT對接的地產主要以商業地產等非住宅類物業為主，大致可分成酒店和民宿等旅游類房產、眾創空間、偏線下零售性質的商業地產等三類。為了保證資產的收益權，IHT當然還是希望資產得到適當管理，因此IHT規定上游資產端最多只能出售49%不動產的產權，那么業主和管理公司依然是資產的主要持有者。