2021年，在調控持續發酵、信貸監管進一步收緊的雙重影響下，房地產市場持續降溫，行業進入理性發展的新周期。

與往年“金九銀十”的火熱行情不同，當下房地產行業似乎“秋意濃”。據克而瑞地產研究顯示，2021年10月，全國29個重點監測城市商品住宅成交面積環比下降3%，同比下降22%，較2019年同期下降12%。整體下行是一個無法逆轉的客觀趨勢，但是部分房企愿意創新玩法，拒絕躺平，在寒冬中依然保持一絲溫暖，例如粵系房企合景泰富。

11月8日，合景泰富發布10月銷售額達93.61億，1-10月累計預售額達到861億元，累計同比增長10%;環比銷售額增長率為78%，預售建筑面積環比增長74%，以穩健發展態勢穿越經濟周期。

創新線上營銷模式 數字化轉型成效明顯

在政策加緊和后疫情"黑天鵝"的雙重效應下，如何找到新的獲客方式、實現業務增長，成為房企的共同課題。而在新發展周期中，在數字化轉型、創新營銷方面有突出優勢的房企將獲得新的機遇與優勢。

搭建線上營銷平臺，是多數房企驅動數字化發展的探索之路。一直以來，合景泰富著眼長遠,堅定推進數字化轉型，數字化銷售平臺“一合好房”8-10月線上成交連續增長60%。

9月以來，“一合好房”2.0正式全面升級，經過業務調研、業務流程梳理、應用端開發測試等流程優化升級平臺，將更好賦能數字化營銷業務。

與此同時，合景泰富不斷創新線上營銷場景，拓寬獲客渠道。

2021年，合景泰富先后推出“合景寵愛月”、“金喜購房節”、“合意購房節”等月度主題活動，加大線上活動頻次，加強線上宣傳力度，通過線上獲客的方式將客戶引流至線上營銷平臺。

10月，從集團到區域、項目紛紛創新營銷方式，國慶期間，合景泰富營銷中心副總經理親自亮相“金喜連連直播間”，和消費者直接雙向線上互動，直播觀看次數達41萬，點贊達135萬;上海公司開展抖音科普欄目，對腰線房、公攤面積、戶型設置等進行解讀，累計直播超60W曝光量;蘇州公司通過跨界借勢營銷，結合騰訊公益及抖音挑戰賽話題，瀏覽量達到20W+。

據悉，目前借雙十一購物熱點，合景泰富“購好房，就現在!”主題活動正在全面推行中。

行業趨緊下的穩健發展之路

近期債券市場波動較大，處于三條紅線“紅檔”的房企出現債務違約事件時有發生。而基于創新營銷和數字化轉型的發展，合景泰富財務數據實現穩健增長，債務結構得到有序優化。

中報顯示，截至2021年6月30日，合景泰富的“三條紅線”有序下降，其中，凈負債率54.1%、非受限現金短債比1.8倍，處于安全區間，流動性較強，可以完全覆蓋短期債務，離“綠檔”僅一步之遙。

11月5日，廣州合景控股集團有限公司發布公告稱，“20合景08”付息日為2021年11月12日，發行總額為7億元，期限為5年期(2+2+1)，票面利率為6.19%，每手該期債券面值為1000 元，派發利息為61.90元(含稅)。

11月8日，合景泰富已提前支付該票據利息，表現出企業信用良好，現金流穩健。

長遠而言，房地產行業將進入一個更加理性、健康的生態環境。合景泰富方面表示，今年重點推貨季度放在第四季度。與此同時，公司整體土地儲備較為充足，截至2021年6月，共擁有土儲總建筑面積約2317萬平方米，且深耕大灣區、長三角高能級城市成效顯著，按城市等級劃分，93%來自一、二線城市。

這保證了行業趨緊的情況下，該公司的銷售數據保持在理性合理的范圍內增長。