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從“取消預售制”到“取消公攤面積”，近來房地產改革呼聲不斷。失落的樓市何時迎來春天？取消預售、取消公攤、取消物業，購房者就能踏實了嗎？8月26日，鳳凰網財經《封面直播》對話北師大房地產研究中心主任董藩，解讀房地產市場的走向與變革。

對于“取消物業實行小區自治”的問題，董藩認為可以嘗試，例如業主可以成立一個管理委員會，然后單獨招聘一些專業性的公司，把中間的物業公司取消掉，就等于少了一個環節，節省一部分支出。

不過，董藩表示，要實現這個目標，首先管理委員會要很有奉獻精神，其次，長期下去也必須有一定的物質利益，團隊人員可以選舉產生競聘上崗，每個月有一定收益。

這樣帶來的好處是，由于都是小區的業主參與管理，其他業主就不太好意思“搭便車”，有一些人情廉潔的作用。總結來說，相當于把物業公司這樣一個商業化中間環節變成了有點公益的非營利機構。