9月23日，北京第三批集中供地落下帷幕，50余家房企參與、18宗地塊全部成交，總成交價達500.3億元。

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同日，上海和合肥也開啟了第三輪集中供地。其中，上海將分3天進行（23日、26日、27日），首日共成交23宗，總成交價為681億元。合肥有28宗地塊參與競拍，成交21宗共205億元，7宗流拍，成交地塊中有7宗觸頂進入競品質階段。

業內專家表示，為保證土地市場平穩運行，提振市場信心，各地第三輪集中供地中優質地塊占比上升。

北京第三輪集中供地平穩收官

總體來看，北京第三輪集中供地表現出土地溢價提升、價差擴大和區域分化、冷熱不均的特點。

土地價格方面，北京鏈家研究院分析師岳微表示，本輪北京土拍經營樓面價穩定，受熱門地塊比例提升影響，溢價率達6%，持續修復；房地價差處于合理水平，有利于房地產開發企業提升產品品質與改善財務水平。

“但與此同時，區域市場成交情況依然分化較大、冷熱不均。”岳微說。

9月22日，北京第三批集中供地結束掛牌，首日10宗地塊以底價成交，剩余8宗于今日進行線下競拍。10宗地塊完成出讓金156.8億元，地塊位于順義、亦莊、通州、房山、石景山等區域。線下競拍的8宗地塊位于海淀、豐臺和昌平三區，吸引了40余家房企爭搶。

其中，連續3次缺席北京土拍的海淀，本次攜3宗優質地塊入場，成為受關注度最高的區域。最終3宗地成功以150.9億元成交。

從參與主體來看，本輪北京土拍中，國企、央企仍然是主力。民營企業僅龍湖、潤澤、綠城3家參與報名，其中僅有龍湖競得順義新城1宗地塊。國企中海在此輪土拍中收獲頗豐，成最大贏家，最終斬獲3宗地塊，花費147.5億元。

“本輪北京土拍整體表現不俗，冷熱分明，優質地塊熱度依舊。可以看出，市場信心正在逐步恢復，房企對北京市場仍然持長期看好態度。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示。

上海首日成交681億元

合肥7宗地觸及頂價

上海今年第三輪集中供地首日共成交23宗地塊（不含“城中村”改造項目地塊），共獲土地出讓金681億元。其中19宗地塊僅一家企業報名，均以底價成交；另外4宗多家企業參拍的地塊中，3宗達到中止價進入一次報價階段，1宗以高溢價成交。

“多家企業報名的地塊也多以企業聯合報名為主，尤其以‘頭部企業結合地方國資平臺’形式較多。”中指研究院土地事業部負責人張凱說。

從拿地企業的性質來看，仍呈現以央企、地方國資平臺及混合所有制企業為主的局面。但張凱也提示，以祥源地產等為代表的民企，依然對上海的周邊新城地塊抱有興趣，對于上海未來的房地產市場保持樂觀態度，尋求進入機會。

合肥方面，28宗涉宅地塊成交21宗，成交價為205億元。其中，7宗地塊觸及頂價，進入競品質階段；濱湖科學城的熱度延續，相關地塊再次全部觸頂。國企仍為拿地主力。

與此前幾輪集中供地不同，合肥此輪供地大面積推行“毛坯交付”，即規定開發商在競得商品房用地后須執行毛坯交房，地塊設置的限價標準也是針對毛坯交付的價格。

第三輪集中供地高峰將至

截至目前，北京、上海、合肥、杭州、無錫、青島、廈門、鄭州等8個城市已進行了今年第三輪集中供地。下周，武漢、深圳、蘇州、沈陽、長春、寧波、福州等7個城市也將開拍。

58安居客房產研究院認為，接下來，重點城市第三批集中土拍高峰期將要來臨，土拍撞期之下，城市之間熱度分化會更加明顯。

長三角地區、城市群核心區域等正成為房企的“必爭之地”。克而瑞研究中心數據顯示，截至8月底，百強房企土地投資TOP10城市中，長三角地區城市占一半。

“對于各大房企而言，長三角地區的重要性一直以來都是非常高的。”億翰智庫副總裁田晶表示，相比其他以單核或雙核城市為龍頭的區域，長三角地區城市呈“階梯形”分布，居民購買力和經濟結構等相對更為優質，房企的認可度也更高。

值得注意的是，部分熱點城市的本土房企也積極參與當地土拍。如杭州9月15日進行的第三輪集中供地中，浙江中豪控股集團線下一次性報價競得下沙金沙湖宅地，浙江杰立建設集團旗下浙江杰立房地產開發有限公司競得筧橋宅地，浙江省贊成集團旗下杭州金穗房地產開發有限公司競得喬司宅地，圣奧集團旗下浙江圣奧置業有限公司競得下沙元成宅地。

田晶認為，從投資邏輯方面來看，在土拍門檻下降的情況下有的企業會嘗試抄底。本土中小房企現在進入當地土地市場，或許就是出于抄底的考慮。

克而瑞研究中心認為，核心城市土拍寬松將會給中小房企帶來投資機會。但考慮到核心城市的地價較高，短期內央國企拿地的主力格局并不會改變，民營房企或將在房地產市場回暖后迎來一個拿地“窗口期”。