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當房地產市場由增量開發轉向存量運營階段，商業地產行業也在不斷探索新機遇。在11月2日舉辦的2022觀點商業年會上，房地產業協會商業文化旅游地產委員會秘書長蔡云表示，現在商業地產面臨的困境不是暫時的，而是動態的，所以從長期來看，對空間的運營是商業地產可持續發展的根本基礎。

作為煥活存量空間的重要舉措，在推進城市化進程的過程中，城市更新為商業地產的快速發展提供了新思路。蔡云分析稱，“截至2021年底，全國有411個城市開展2.3萬個城市更新項目。更新過程中，把低效的物業進行升級，把老商業改造出新內容，形成完整的商業形態，這是商業地產未來發展的無限可能。”

城市更新為商業地產提供了施展才華的空間，但究竟如何在空間中尋找未來的發展機遇？

在蔡云看來，多元化的業態、精細化的管理與日益升級的社交需求，都是為空間賦能的關鍵。“首先，未來的商業空間絕非是簡單的購物空間，不是一個購物中心、一個商街、一個綜合體就代表商業地產的未來。第二，空間是覆蓋多種業態的，可適應不同的賽道、不同的環境，所以要對內容進行不斷地更新和細分。第三，商業空間需要借助管理的紅利。進入大資管時代后，面對這么多的商業綜合體、這么多存量，我們怎樣管出效益，讓其增值。最后，人們的社交屬性具有不可替代性，未來，商業空間的內容將更加寬泛，持續性會更強。”

“我對商業地產非常有信心。”盡管受疫情及地產行業調整的疊加影響，2022年商業地產板塊經歷了較大變革，但蔡云對行業信心不減，“雖然受到疫情影響，實體商業明顯受到沖擊，但長期來看消費趨勢沒有改變，國內消費空間依舊巨大。隨著存量時代的到來，以運營為核心、持續提供現金流的商業地產經營模式，也是企業可持續發展的根本基礎。”