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11月11日，有消息稱杭州今起調整“認房又認貸”政策，降低二套首付并調整貸款利率。對此，藍鯨財經以購房者的身份向招商銀行農業(yè)銀行、建設銀行等多家銀行求證，工作人員均表示，目前尚未收到官方文件，但已按照調整后的政策執(zhí)行。

“認房又認貸”是銀行評判首套房二套房的標準，簡單來說，如果購房者名下有房或曾經有過貸款記錄，再買房就算二套房。在杭州，“認房”認的是杭州限購區(qū)內的房子，“認貸”則是認全國的房貸記錄。

此次政策調整后，針對在杭州限購區(qū)內購房的情況，在杭州無房，但在其他地方有貸款記錄的購房者，只要貸款已經結清，均可按首套購房貸款政策執(zhí)行。同時，貸款購買第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例由此前的60%調整為40%。

另據(jù)錢江晚報報道，對貸款購買普通自住房的居民家庭，首套利率不得低于同期貸款市場利率報價減20個基點，最低利率為LPR-20BP；二套房貸利率不得低于同期貸款市場利率報價加60個基點，最低利率為LPR+60BP。即為首套房貸利率最低調整為4.15%，二套房貸款利率最低調整為4.9%。本項政策調整范圍為杭州市全轄。

據(jù)中指研究院此前發(fā)布的《2022年10月十大城市二手房房價地圖》，二手房價北京、上海、廣州同環(huán)比皆漲，十大城市整體呈橫盤態(tài)勢；杭州同比漲幅最大近5%。

中指研究院預計，四季度各地“因城施策”舉措或將繼續(xù)發(fā)力。短期來看，需求端政策面將持續(xù)寬松，熱點城市或將漸進式放松區(qū)域限購，優(yōu)化“認房認貸”政策，同時結合自身實際情況調整首套房貸利率下限等；而更多三四線城市行政限制性政策則有望全面取消。供給端則持續(xù)積極推進“保交樓”，以期修復市場信心。