(相關資料圖)

今年以來，美聯儲進行多次加息動作，房地產市場等對利率敏感的行業受影響較大，令美國房價飆升到許多美國人無法承受的程度。

根據亞特蘭大聯邦儲備銀行的房屋所有權負擔能力監測(Atlanta Federal Reserve’s Home Ownership Affordability Monitor)，該項指標出現是有記錄以來最差的一次。該行解釋稱，主要受到聯儲收緊貨幣政策，抵押貸款利率急劇上升所引發。

房屋所有權負擔能力監測是主要衡量中產階級的收入與擁有中等價格住房的支付能力。此外該項指標以30%為中位數。

報告還指出，目前許多美國中等收入家庭必須花費創紀錄的46%收入才能擁有中等價格的房屋，例如奧蘭多、納什維爾、亞特蘭大、坦帕的負擔出現最為急劇的下降。甚至在佛羅里達州的基韋斯特，購買中等價位的房屋所需要收入接近100%。

高房價令市場熱度降溫

房地產經紀公司Redfin報告，高房價也打擊了購房需求。盡管美國房價漲幅正在以前所未有的速度放緩，但與一年前相比仍居高位。標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數8月份上漲了13%，但低于7月份15.6%的年化漲幅。

美國二手房銷量已經創紀錄連續第九個月下滑。全國地產經紀商協會（NAR）上周發布的數據顯示，10月份二手房銷量折合年率下降5.9%，至443萬套，為2020年5月以來最低水平。

Redfin的高級經濟學家Sheharyar Bokhari在報告中表示，短期內投資者不太可能大規模重返市場。房價需要大幅下跌才能促使投資者回歸。這意味著，仍在市場上的常規買家，不再像去年那樣，面臨手握大量現金的投資者的激烈競爭。