12月26日，東莞市發布《關于進一步優化房地產調控政策的通知》，東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區暫停實行商品住房限購政策。東莞成為繼佛山之后，廣東省內又一個全面取消商品住房限購的城市。

東莞優化房地產調控政策

東莞市住建局、 東莞市不動產登記中心12月26日發布《關于進一步優化房地產調控政策的通知》，自通知印發之日起，東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同（或房地產買賣合同）網簽備案之日起滿3年或取得不動產權證滿2年方可上市交易，上述區域暫停實行商品住房限購政策。東莞市其他區域的新建商品住房須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實行限售政策。

(資料圖片僅供參考)

來源：東莞市住建局官網

今年7月，東莞市曾出臺《關于加強分類指導優化住房限購政策的通知》，東莞市住房限購區域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區。東莞市戶籍居民家庭在限購區域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域內的新建商品住房；非本市戶籍居民家庭在限購區域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域內的商品住房（含新建商品住房和二手住房）。除上述調整外，居民家庭購買限購區域內的商品住房，購房資格核驗按原政策標準執行。除限購區域外，東莞市其他區域暫停實行住房限購政策。居民家庭購買非限購區域內的商品住房，無需進行購房資格核驗。

此次《關于進一步優化房地產調控政策的通知》發布后，意味著東莞市全域放開限購。

佛山全城放開限購

在東莞之前，廣東省內另一個新一線城市佛山也已經全域放開限購，兩座城市近期出臺的政策相似，都是全域放開限購，但仍然有限售政策。

12月9日，佛山市住建局發布關于進一步優化房地產調控政策的通知，2022年12月10日起，在佛山市禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道購買的新建商品住房，須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易。上述區域暫停實施住房限購政策。

2022年6月2日，佛山市住建局等部門發布《關于因城施策進一步完善房地產調控政策的通知》。通知明確，將佛山市商品住房限購區域調整為禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道。

在佛山上述三個區域暫停實施住房限購政策后，也意味著佛山市全城放開限購。

多地優化房地產調控

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，東莞、佛山明確取消限購政策，具有較強的信號意義，市區核心區域取消限購政策是出于穩定樓市交易的導向。他表示，從房住不炒的角度看，實際上限售政策具有非常好的效果，通過限售政策的落實，將有助于促進理性購房，減少投資投機的可能。他建議，后續各地市區或核心區，應該在“無條件限購一套+限售3年”等類似方面做研究，真正保障合理的住房消費需求。

除了廣東省佛山市、東莞市出臺政策優化房地產調控，南京、成都、西安等多地也優化了樓市限購。保利和潤研究院預計，后續限購、限貸等政策仍將再優化。如部分城市社保仍要求1-4年，有機會縮短年限或縮小限購區域；部分城市有房貸款未結清首付5-7成，可能調整認房又認貸的規定，且二套首付有下調空間。

開源證券預計，后續政策層面房企融資將加速落地，未來改善型需求將逐漸成為購房主力，持續看好優質房企市場份額提升。當前對于地產政策底已經相對明確，銷售基本面仍在觸底，預計未來針對需求端的政策也將持續寬松，在疫情政策全面調整的背景下市場信心有望持續提升，行業估值將陸續修復，板塊仍具備較好的投資機會。

平安證券也表示，展望2023年，短期行業陣痛仍將延續，但政策加速轉型背景下，房企信用風險再度暴露風險弱化，需求不足帶來的房價下行或成為短期壓力。中期行業筑底企穩，基本面修復推動行情上行，看好2023年地產板塊整體表現。