主持人/文：魯婧涵

在剛剛過去的春節假期，由農業農村部新聞辦指導@中國三農發布，新華網、微博、新浪新聞聯合武漢大學中國鄉村治理研究中心等共同發起#回鄉見聞#活動，邀請學者、媒體、大V一起分享家鄉見聞，洞見家鄉變化。活動中很多普通網友也主動參與到這場見聞記錄中，用文字描寫家鄉的變化。

年輕人應該回縣城買房嗎？這次直播，鳳凰網財經《封面直播》邀請到了中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛，教育專家儲殷，前海開源基金首席經濟學家楊德龍，一起探討縣鄉房地產市場近年來的發展與趨勢。

【資料圖】

從數據上看，“分化”成了不同區域房地產市場發展的主旋律。在一些縣城房價下跌的過程中，另一些的房價仍在上揚。比如，中國房價排名前10的縣城中，永康、溫嶺、昆山、樂清等地的房價仍在上升。

“這都是承接了大城市的功能。”儲殷在與鳳凰網財經《封面直播》里這樣解讀上述區域的房價上漲。他直言，“（縣城）房價上漲，既有自然的（因素），也有人為操作的東西。”

談到這其中的投資機會，楊德龍指出，未來有些房子可能就是一堆石頭，所以要買核心區域的，好的住房，而不要太便宜去買一些非核區域的住房。

關于在縣城買房，儲殷認為，農民，尤其是青年農民，買車最關鍵，“你出去打工也好，將來全家往外走也好，這都比買房子合適多了。”

對于經濟發展落后的縣城，儲殷說，要接受有的縣城的房價起不來。而對于一個沒有工業、沒有什么高鐵、也沒有什么消費的縣，“我們要接受它衰落的現實”。

談到房地產市場未來的發展，楊德龍向鳳凰網財經《封面直播》表示，相比于提振房價，提高房子的交易量更為關鍵。“相當于一個股票停牌了，長期停牌資產肯定要打折的。所以現在救房地產的措施，主要發力點應該在促進房地產銷售上，包括新房銷售，以及二手房銷售。”

對此，楊德龍建議，一線之外的城市全部放開限購限貸，對于剛需住房，降低首套房首付比例。“如果沒有上漲的預期，房地產就是個死結。”

對于當下掀起的提前還貸熱潮，楊德龍認為，提前還貸并不明智。“我記得小時候我們有一首兒歌，叫我在馬路邊撿到一分錢，交給警察叔叔手里邊。據說現在幼兒園的小朋友，學這首歌的時候已經改了，改成我在馬路邊撿到一塊錢，交給警察叔叔手里邊。因為現在小朋友根本見不到一分錢，你想撿一分錢也撿不到。所以說物價長期來看漲的幅度非常大，也就是說你的購買力下降很厲害，而通過買房，實現了財富的保值。”

楊德龍還說：“過去20年來看，買房的人都是幸福的人。當時還款的壓力確實大，但是現在來看，當時買的房子都是家里最值錢的資產。那你愿不愿意承擔這個壓力？”

倪鵬飛認為，短期想大幅度提高縣城住房的銷售量，還存在著很大的困難。從長期來看，中國房地產市場已經進入了一個新常態。

“據我了解， 大家特別期待的今年春節回鄉購房潮，就沒有很明顯的出現。”倪鵬飛說。

倪鵬飛建議年輕人不一定說非到大城市去買房，還可以到都市圈里買。他說，未來房價快速上漲的區位將會越來越小，而一些城市中心區CBD的房價，它的價格不是由當地居民的收入決定的，而是基于全球房價的市場比較產生的。

“（這些區域）能買得起房子的也是全球人，就是高端的人群，相對于他們高端人群（房價）也是處在合理的水平。但是這些區域相對來說越來越少。”倪鵬飛說。

以下為對話實錄（精要）：

01、楊德龍：未來有些房子可能就是一堆石頭