1月全國房貸利率保持了平穩態勢。

貝殼研究院統計數據顯示，2023年1月主流首套房貸利率平均為4.10%，環比上行1個基點；二套平均為4.91%，環比持平，同比分別回落146和93個基點。

“首套房貸利率回升是由于2022年9月央行、銀保監會階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限的政策期滿。”貝殼研究員分析師表示。

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分城市能級來看，1月一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，與上月持平。二線城市首套房貸利率平均為4.07%，三四線城市首套利率平均為4.08%。

其中，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為155BP和100BP；一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅60BP和50BP。

放款周期方面，據貝殼研究院統計，1月銀行放款周期31天，受近期疫情影響，較上月延長三天。其中一線城市平均放款周期為37天，二線城市平均放款周期為30天，三線城市平均放款周期為30天。

值得關注的是，在階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限政策結束后，央行、銀保監會又建立了房貸利率動態調整機制，房貸利率未來仍有下降空間。

1月5日，央行、銀保監會公布建立首套住房貸款利率政策動態調整機制的文件，允許滿足新房價格連續3個月下降的城市探索降低首套房貸利率。

易居研究院根據2022年10-12月份全國70城房價指數統計，70城中有35個城市符合下調房貸利率的標準，主要是二線和三四線城市。

在動態調整機制下，部分符合條件的城市已經開始下調了首套房貸利率。其中，太原和唐山符合“新房價格連續3個月下降”的條件，其首套利率均由上個月的4.1%下調到1月的3.8%。

“隨著動態調整機制的建立，預計后續將有更多城市下調首套房貸利率。”貝殼研究員分析師稱。

截至1月16日，貝殼研究院監測數據顯示，首套房貸利率低于4.1%的城市共11個，上月為19個。而貴陽、昆明等10個城市利率回升至4.1%。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，短期來看，預計多地首套房貸利率將延續下行態勢，符合條件的二線及三四線城市利率下限有望降至4%以下，核心一二線城市亦有望下調利率加點幅度，進一步降低購房成本。

2022年以來在房貸利率持續寬松的同時，各地首付比例也紛紛下調，貸款比例出現不同程度的提升。

據不完全統計，2022年以來已有80余城調整首套房商貸首付比例至20%，另有多地下調二套首付比例至30%，并出臺取消認房認貸等舉措，在政策上給予居民貸款更大的支持。

“今年預計各地將加大政策放松力度，需求端政策有望得到進一步優化，降低購房成本、降低購房門檻仍是重要方向。”陳文靜表示。