全國房地產市場活躍度繼續下行，前7月全國商品房銷售面積同比降幅擴大，銷售額同比由增轉降。

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國家統計局數據顯示，1-7月份，全國商品房銷售額70450億元，同比下降1.5%；商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%。

從7月單月數據來看，銷售面積和金額增速均“由正轉負”。7月全國商品房銷售面積7048萬平方米，環比下降46.1%；銷售金額7358億元，環比下降44.7%，創今年以來單月成交新低。

國家統計局新聞發言人付凌暉8月15日在新聞發布會上表示，目前房地產市場總體處于調整階段，部分房企經營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務風險有所暴露，影響市場預期。但要看到這些問題是階段性的，隨著市場調整機制逐步發揮作用，房地產市場政策調整優化，房企風險有望逐步得到化解。

在銷售額下降的同時，房地產開發投資數據也在繼續下滑。

統計局數據顯示，1-7月，房屋新開工面積和房地產開發投資累計同比繼續下降，且降幅進一步擴大。其中，7月單月房地產開發投資同比下降12.2%，連續3個月降幅超10%，房屋新開工降幅略有收窄，但仍接近三成。

“6月份以來，新房銷售同環比下滑幅度加大，特別是7月大部分TOP30房企銷售同比下滑幅度在30%-40%，即便是頭部企業也出現了超季節性的下滑，抑制了開發商拿地、開工的積極性?！睆V東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

企業融資方面，7月在監管機構連續釋放積極信號下，房企非銀融資總額環比有所增加，但累計同比仍下降，企業資金壓力仍較大。

1-7月份，房地產開發企業到位資金78217億元，同比下降11.2%，跌幅擴大1.4個百分點。其中，國內貸款、利用外資、自籌資金同比降幅分別為11.5%、43%、23%，顯示金融機構整體對房地產行業投資還是較為謹慎。

“短期來看，新開工低基數效應繼續顯現，累計同比降幅或有所收窄，但整體難有明顯改善。在保交樓目標下，竣工表現仍會對投資帶來一定支撐，但投資全年下降趨勢難改?！敝兄秆芯吭菏袌鲅芯靠偙O陳文靜稱。

“近期，北上廣深一線城市密集發聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺新的房地產調控政策，各地房地產政策調整優化有助于提振市場信心。隨著經濟恢復向好，居民收入增加，房地產市場優化政策顯效，居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善?！备读钑煴硎尽?/p>

值得關注的是，7月底各部委密集發聲后，合肥、鄭州、杭州等城市相繼優化樓市政策。財聯社此前報道，福州、廈門、成都、沈陽等多個城市也擬于近日調整優化限購政策，降低二套房首付比例下限。

陳文靜認為，預計將有更多城市優化樓市政策，核心城市政策有望加快落地，進一步修復市場預期，但政策顯效仍需要一定時間，短期全國房地產市場調整態勢或延續。

“預計8月中下旬利好政策密集出臺，將一定程度上提振市場活躍度，但值得一提的是本輪政策效應不會立馬顯效，市場信心需要時間恢復，預計市場四季度有望企穩回升，8月市場仍存下行壓力。”諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示。

據中指院數據顯示，8月前兩周重點50城商品住宅周均成交面積較7月周均下降16.2%，較上年8月同期下降29.3%，市場繼續低位調整。