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9月8日，上海市土地交易市場發布今年第三批次首輪7幅商品住房用地出讓公告，出讓面積約50.14公頃，起始總價約185億元，預計將于10月舉行現場交易活動。

據了解，本批次地塊出讓，增加了“高品質建設”的具體要求，通過加強民生保障、老年宜居、公共服務等功能，推動綠色低碳建設，進一步強化住宅建設高質量發展導向。

根據地塊所在區域和特點，出讓人在出讓前就各地塊的裝配式建筑、可再生能源、BIM技術應用、適老化建設、全裝修標準，以及“綠色建筑和超低能耗建筑”“公共租賃房”等建設條件，征詢各職能部門意見，納入出讓文件。其中“綠色建筑和超低能耗建筑”“公共租賃房”兩項指標，既在出讓文件中明確底線型的建設條件，又可通過現場競價市場化競拍相關上限要求。

本批次交易活動，現場競價采取先競價格，再競報“綠色建筑及超低能耗建筑”和“公租房比例”，若仍有多個競買人接受最高限價和同等競報條件的，則最終通過搖號確定競得人。競買人參加競買活動，需承諾按競得的“高品質建設”要求簽訂出讓合同，后續按照合同，接受相關主管部門監管，實施土地全生命周期管理，確保高品質建設要求落地。

此外，本批次部分中心區域、重點地塊根據各區出讓人意見采取“招掛復合”出讓，在地塊“高品質建設”要求的基礎上，通過先招標后競價的方式“好中選優”，進一步引導開發企業提供高質量的城市作品。

業內人士認為，從新的規則和管理措施看，上海切實強化住宅建設高質量發展導向，加強民生保障和公共服務功能，促進住房建設精細化、集約化、綠色化發展。

（文章來源：上海證券報·中國證券網）